8年后,深圳千万一套网红盘华润城终于不“日光”了(2)
在摇号中运气更好的种子选手,则更青睐更早开盘的面积段在89-186平方米的润府3期样板间,总价在1160万-2450万元。4套低楼层的样板房,在开场10号之内被选完。
实际上,此次润玺2期的加推在公布销售方案后与认筹前,华润还罕见地预告了去年底开盘房源已全部售罄,并在网站上加投了推广,为清盘释放信息。
广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受记者采访时表示,润玺之前打新热,多方融资加杠杆买现象比较突出,而现在来看,大家对未来房价上涨预期明显减弱,特别是不让加杠杆后,对于整个楼价的支撑能力明显减弱。
“二手房价格持续下跌,也让大家认识到投资炒房可能会亏损”,李宇嘉认为,所以购房者入市积极性明显被打击,选择也更为谨慎。
记者在采访中获悉,此次华润城未受市场热捧的原因,与当下二手房之间价格差不断缩小也有很大关系。目前华润城二手房成交价格在15万-18万元/平方米,与所售新房13.2万元/平方米差距逐渐缩小,并且新房还有交房等待时间。
从结果来看,华润城最后一期清盘的加推房源,并不再像过往8年内屡创传奇一样,开盘即日光。完成首开选房后,销售团队也纷纷在社交平台上分享选房结果并表示不容易,多名业内人士亦分析称,“成绩还算不错”“卖成这样很好了”。
8年涨幅193%
华润城之于深圳楼市历来是封神般的存在,这在对外的种种信息和新闻上都能找到印记。百度百科上关于深圳华润城的介绍还是,广东省规模最大的城中村整体改造项目,也是华润全国范围内在建规模最大的项目,将分批分期交付。
来源:深圳市房地产信息平台在高新园产业造富诞生上市公司、造就不少千万身价打工人的同时,大冲村、华润城也伴随着城市一同发展,早期购入华润城的众多业主,也随着时间流逝而身价倍增。
华润是最早参与深圳旧改的开发商之一,在深圳官方将大冲村城市更新项目立项后,华润便积极参与其中,2007年斥资60亿元拿下,并在前后长达近10年时间内参与谈判、清退和重建,大冲商务中心替代大冲村,完成了产业升级和蝶变。
在城市界面规划中,引起民众热议和造富的当属华润城,共分5期开发,前三期为润府系列,后两期为润玺系列。长达8年的开发与销售,使它亲历了两个完整的深圳楼市涨跌周期,某种程度上正是楼市冷热缩影。