8年后，深圳千万一套网红盘华润城终于不“日光”了(3)

　　2014年7月华润城1期开盘，均价4.5万元/平方米，开盘3小时就售罄；2014年11月，华润城1期加推，均价5万元/平方米，依旧3小时售罄；2015年12月，华润城2期入市，价格区间在6.2万-8.1万元/平方米，开盘即售罄。

　　这之后，深圳楼市经历了最为疯狂的一段，等到2018年6月华润城3期产品入市时，周边二手房每平方米单价已达12万+，由于此前的造富效应和明显利差，华润城3期入市，直接将其推上了舆论顶峰。

　　详见报道《代持费20万，买中能赚500万？深圳千万级“刚需盘”抢房众生相》

　　彼时由于限价政策的存在，3期开盘均价8.5万元/平方米，摇中的幸运壕们上演了一场“500万雨中蹲”，不出所料开盘再次售罄，引发全城关注。

　　到润玺系列，热卖的氛围甚至引起了全国热议。2020年11月，华润城润玺1期1171套房源，备案均价13.1万元/平方米，单价区间12.01万-14.47万元/平方米，总价区间1184万-2984万元，彼时近万人认筹疯抢，代持等乱象频出。

　　这引起了官方重点监管和央媒的点名评论，此后深圳新房交易也更改了规则，设置了积分入围排序和房源1：3的摇号规定，但这并未影响华润城多次坐上深圳楼盘年度成交金额冠军宝座。

　　然而，从去年下半年开始，深圳楼市发生了巨大变化，从早先的求着开发商卖房，到中介追着购房者买房，转换只有不到一年的时间，这也给新房销售带来了巨大压力。

　　2021年12月，润玺2期推售1024套房源，备案均价13.2万元/平方米，冻资入围1486批，开盘当日首次未售罄，此后启动了全民营销，而在6月加推之前，开发商早早发布了售罄海报预热。但此次作为收官之作的2期加推房源，受市场影响未能重现早年高光战绩，开盘未售罄。

　　从首次开盘的4.5万元/平方米到如今13.2万元/平方米，华润城的价格8年里涨幅达到了193%。

　　二手网红盘也接近参考价卖

　　据深圳市住建局公布数据，2022年5月，深圳新房住宅成交为1877套，环比跌幅为37.28%；二手房住宅成交量2318套，环比涨幅24.62%，接近2021年7月份数据；截至6月19日新房住宅成交为1620套，二手房住宅成交套数为1294套。

　　成交处在低位，当下购房情绪的天平依旧不断向买方市场倾斜。记者在采访中了解到，目前新房为达到快速去化、加速资金回笼的需求，抢到有积极购房意愿的潜在客群，不少开发商在拿到预售证、开盘之初就给出了较为诚意的折扣和让利，并邀请中介和自媒体等各大平台加大推广力度。