任泽平为房地产疾呼：已到政策出手临界点，许家印们要笑了

　　◎来源| 地产密探（ID：real-estate-spy）

　　◎ 编辑| 密探君

　　这几天，“很能扛”的沪上房企之一的宝龙爆雷了，粤系富力、龙光也跟着爆雷了，就连“优质”的金地也莫名其妙地发解释公告。

　　如此惨状，前所未有，不禁让人感慨，唏嘘不已。

　　昨日，在某地产业内高层微信交流群里，一位大佬慨叹说，“民营房企面临造血功能不足（销售不畅）、失去输血渠道（融资），生存艰难，令人惋惜！”

　　从克而瑞监测数据看，百强房企2022年7月销售操盘金额5231.4亿元，环比降低28.6%，同比降低39.7%。

　　“近8成企业单月业绩环比降低，其中29家房企环比降幅在30%至50%之间，17家企业环比降幅超过50%；近6成百强房企7月单月业绩不及上半年的月均水平。”

　　最近几个月，虽负有特殊使命的千亿级房地产纾困基金传闻浮出等利好消息，但地产民企再融资环境至今未改善。

　　到底该如此破局？近日，知名“财经界大V”任泽平呼吁说，我们对房地产形势的最新看法是，现在确实到了政策出手的临界点，主要是保交楼和房企重组。

其一，针对购房端口，加大对刚需和改善型需求的支持力度，长短兼顾妥善应对局部“停贷”现象，重点是保交楼、保复工、保民生，给予强有力的金融工具支持。

其二，针对房企端口，从现在起，对于还在正常运转的房企包括民营房企可以加大支持力度，能坚持到现在说明管理层基本面还是过硬的。

　　任泽平建言说，由这些优质房企牵头并购重组整个行业，每家优质房企配套一个AMC和财团，给予金融工具配套。“再不出手可能就晚了，就可能错过时间窗口”。

　　其理由是，行业内部的并购重组比外部的要好，专业的人干专业的事，有助于房地产软着陆、行业结构优化、长期平稳健康发展以及保交楼老百姓安居乐业。

　　2017年，恒大集团老板许家印重金挖来任泽平担纲恒大首席经济学家，年薪1500万元立刻引爆资本圈。

　　此时，恒大地产一路高歌猛进，靠低价拿地确保较高利润率，业绩猛增，许家印迎来高光时刻，一度跻身中国首富，又高调加速偿还高息永续债，给市场以极大信心。

　　被称之为“打工皇帝”的恒大前总裁夏海钧曾对外说，“前几年大家对我们的永续债有关注，在2017年全部偿还掉，以前永续债吃掉利润，如今永续债还掉释放了200多亿元利润。”

　　一直到2020年，恒大销售额一直雄踞行业前三，但2020年这一年，许家印喊出了“高增长、控规模、降负债”战略口号，或许早已嗅到了潜在风险。