房地产信托“大塌方”：头部多家踩雷规模超百亿 中融信托又有36亿产品展期(2)

　　今年曝出展期的与世贸集团相关联的信托包括融沛231号、融筑421号，规模分别有16.55亿元、12亿元，与海伦堡相关联的融沛275号也官宣展期，规模达12亿元。

　　综合来看，2021年至今已被曝出的违约地产信托总规模超200亿元，占中融信托2021年末房地产投向信托资产规模的20%以上。

　　大面积违约和此前地产业务的“狂奔”密不可分。2017年开始，中融信托新设房地产金融部，推动房地产信托业务开展。此后，中融信托房地产业务经历了迅速扩张，2017年-2021年信托资产投向房地产领域的规模和占比分别为443.07亿元（6.61%）、719.20亿元（10.99%）、1351.00亿元（17.65%）、1291.50亿元（18.00%）、895.55亿元（14.02%）。

　　罕见的是，公司年报显示，2021年，中融信托曾使用信托赔偿准备金2亿元赔付 “中融-北京星城置业经营性物业抵押贷款集合资金信托计划”。公司信托赔偿准备金期末余额8.72亿元。

　　行业的“苦日子”

　　从行业角度来看，中融信托之外，不少头部信托公司也遭遇大面积地产信托爆雷。

　　用益信托数据显示，2021年下半年以来，发生逾期、违约的信托产品规模中，地产信托长期占据半数以上，并且2021年8月、10月、12月以及2022年2月、4月、6月的房地产信托违约规模都在100亿元以上。

　　图：2021年以来房地产投向违约信托产品情况。数据来源：用益信托

　　举例来说，在地产漩涡中，“信托一哥”中信信托未能幸免。2021年年报显示，中信信托管理信托资产总计9787.78亿元，投向房地产的有1600.86亿元，占比16.36%，规模远超其他信托公司。

　　2021年，嘉和125号出现逾期，本金余额为32.5亿元，另外还有嘉和118号、嘉和146号均与恒大相关。今年以来，与世贸集团关联的“中信信托·深圳龙岗融资集合资金信托计划”也曝出展期，该计划总规模87亿元，剩余未兑付本金约57亿元。综合来看，中信信托旗下违约的地产信托产品规模也超百亿。

　　五矿信托地产项目踩雷的消息同样被广泛传播。今年7月，游戏大厂米哈游和莉莉丝分别起诉五矿信托，踩雷的产品疑似“零售之王”招商银行代销的五矿信托鼎兴系列，该产品总规模约23亿元。此外，与恒大关联的“五矿信托-信泽投资集合资金信托计划-第31期”出现风险，该产品总规模达33亿元。