房地产信托“大塌方”：头部多家踩雷规模超百亿 中融信托又有36亿产品展期

　　原标题：房地产信托“大塌方”：头部多家踩雷规模超百亿，中融信托又有36亿产品展期

　　记者 | 吴绍志

　　地产股股价逐渐回暖，地产信托仍在不断“爆雷”。

　　国际四大会计师事务所之一普华永道近日发布的《2022年中国不良资产管理行业改革与发展白皮书》指出，非银行业金融机构的不良资产同比增幅高达38%，显著高于商业银行和非金融企业的不良资产增幅，主要原因是房地产信托违约大幅增加。

　　头部信托公司们正在消化地产业务“狂飙突进”后的恶果。

　　中融信托又官宣展期

　　近日，中融信托发布公告，中融-承安58号集合资金股权投资信托计划（简称“承安58号”）自动进入延长期，预计展期不超过24个月。

　　产品资料显示，承安58号成立于2020年8月，发行规模36亿元，300万元起投，是一款与融创集团关联的产品，募集资金以缴纳注册资本及资本公积的形式投资于SPV，最终用于向符合投资标准的房地产开发项目对应的目标公司进行股权投资。

　　一位投资者告诉界面新闻记者，其购买的300万元仅收回本金17.1万元，兑付比例5.7%，没有利息。以此计算，总规模36亿元中仍有约34亿元本金未兑付。

　　中融信托表示，将继续和融创集团、融创产城保持密切沟通，督促相关主体尽快履行全部股权收购价款的款项支付义务，包括但不限于着手主张权利、处置相关权益、行使担保权利等。

　　事实上，这已经不是中融信托第一款“爆雷”的投向融创集团的地产信托，或许也不是最后一款。

　　在此之前，承安96号、丰腾83号已相继宣布展期，规模分别有20亿元、50.7亿元。另据投资者提供的资料，与承安58号相似，同为夹层组合股权投资项目的承安88号、承安128号，也是与融创集团合作，分别成立于2021年3月、11月，规模分别有35亿元、30亿元，尚未到期却让投资者忧心忡忡。

　　除了融创集团，根据公开报道，中融信托此前还有相关产品踩雷了华夏幸福、世贸集团的债务。

　　2021年，中融信托与华夏幸福相关联的四个集合信托计划 “融昱100号”、“骥达11号”、“享融223号”和“享融287号”相继爆雷，中融信托表示，这4个集合信托计划合计债权本金金额59.84亿元，合计质押华夏幸福因建设园区产生的对各地政府应收账款176.49亿元，整体质押率低于35%。