房地产信托“大塌方”：头部多家踩雷规模超百亿 中融信托又有36亿产品展期(3)

税友股份也官宣踩雷“五矿信托-信泽投资集合资金信托计划-第38期”。

　　五矿信托2021年年报显示，公司管理信托资产总计8174.05亿元，投向房地产的有759.08亿元，占比9.29%。

　　为化解房地产项目风险，信托公司们采取了不同的措施，除了通过司法诉讼的方式追索债务，也有采取直接承接标的项目股权的方式。

　　今年2月，五矿信托从恒大手中接管的两个项目分别是佛山铂睿府和广深国际文旅城项目。五矿信托称，面对恒大的项目风险，“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标。经过反复论证后，由公司获取项目公司的全部股权及管理权，推动项目正常化运营，才是解决问题的最优方案。

　　今年8月，中信信托披露，嘉和125号的债务重组方案已完成全部法律文件的签署，即将圆满落地。具体方案为：恒大方先行启动项目退地，同时引入履约能力强的AAA高信用等级主体广州城投作为保证人，以项目整体期限延展、分阶段付款的方式实现信托本金安全退出。紧随其后，重组合作方广州城投向中信信托支付首期资金1.625亿元，标志着重组方案进入执行阶段。

　　另一方面，房地产信托违约后遗症还在蔓延，相关业务正变得越来越难做，行业仍在过“苦日子”。

　　一位信托公司业务人员表示：“现在基本很难做了，房地产除非能够找到银行代销，不然做不了。基本上现在的房地产项目都是处理之前的老项目，不做房地产的信托公司日子很滋润。”