上海临港“抢人才”：购房政策定向优化，开发商重启分销带客(2)

　　对比火爆的105板块，部分新盘的顺销情况远不及开发商预期，因此不得不重新启动分销带客。

　　中原地产临港宝龙分行店董陈明伟在接受时代周报记者采访时透露，6月，不少市区客户都挤到特发学府里看房，最初人多到根本不需要中介渠道带客，但后来发现真正下定的客户没有想象中多，因此又开始让中介带客看房。

　　此外，鹏瑞云璟湾、同润蓝美俊庭等新盘，在看到市场不及预期后，一开盘就决定启用分销。

　　蓝湾板块租金表现亮眼

　　8月23日，长期关注临港楼市的房企人士严俊（化名）向时代周报记者表示，临港新房和二手房的成交数量，都排在全市前列。当前在新房供应上，临港各板块之间仍存在两级分化的情况。

　　上海链家研究院数据显示，2021年临港新城累计成交4123套，位列全市第四，成交均价31825元/㎡。今年上半年，临港新城新房成交达到4906套，超过去年全年，位列全市第一，远高于第二名的唐镇（2309套）。

　　陈明伟进一步指出，纵观浦东新区的二手房成交情况，临港整体板块二手房成交套数仅次于张江和唐镇板块，排列第三位。在新房供应相对充足的情况下，二手房客户更加看中房子的性价比，其次在于是否有好的学区。

　　“其实从租售比来看，比较让人意外的板块还有临港蓝湾板块，板块内目前在售的大名城映园均价在2.4万元/㎡上下，每平米单价较主城区新房低1万元/㎡。但从租金上看，蓝湾90㎡三居室整租租金已接近4500元/套/月，比主城区同类型新房的整租价格要高出1500元左右。” 陈明伟进一步指出。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦则认为，虽然眼下是传统淡季，但政策面却不断吹暖风。第四批供应房源中也有一些临港项目，预计会对认筹产生积极影响。

　　卢文曦进一步指出：“短期来看，市场成交量并没有因为淡季出现大幅缩水。相反，随着供应的有序推动，成交表现出强大的韧性，这些数据都会正面影响买家情绪和预期，淡季不淡会为‘金九银十’做铺垫。”