旭辉永升服务林中：要回到极限生存模式，才能穿越行业周期

　　澎湃新闻记者 庞静涛

　　永升服务是旭辉旗下的物业管理服务商。

　　8月26日，旭辉永升服务（01995.HK）召开2022年中期业绩发布会，公司董事会主席林中、总裁周洪斌、首席财务官周迪等出席会议。

　　期内，公司实现收入31.63亿元，较去年同期的20.59亿元增加53.6%。其中，小区增值服务的收入占总收入的17.3%。

　　增值服务收入为占总收入的34.33%。其中，来自小区增值服务收入为5.45亿元，非业主的增值服务收入为5.41亿元。

　　利润方面，期内，公司实现毛利8.13亿元，较去年同期的6.16亿元增加31.9%；毛利率为25.7%，较去年同期的29.94%下降4.24个百分点；净利润为4.37亿元，较去年同期的3.22亿元增加35.8%；净利润率为13.83%，较去年同期的15.64%下降1.81个百分点；公司拥有人应占利润约为3.77亿元，较2021年同期的2.83亿元增加约33.4%。

　　期末，旭辉永升服务拥有银行结余、存款及现金38.54亿元，较期初39.85亿元减少1.31亿元。

　　对于投资者关心的现金使用问题以及是否会加大分红等，周迪表示，上半年的疫情对公司的经营性现金流产生很大影响，但仍是正向现金流。近几年，公司累计经营性现金流约23.6亿元，是累计净利润的1.2倍。

　　周迪称，公司的在手现金优先用于业务的并购、智慧化投入等发展事项。上半年，公司延续积极谨慎的并购战略，接洽80多个项目，进入商务谈判的约20个，尽调的13个。

　　旭辉永升服务在公告中称，上半年，新冠疫情在境内再一次的多点暴发，对公司推进并购项目的进程造成了较大的阻碍，但战略并购仍然作为公司发展过程中极为重要的一环。

　　会上，林中表示，物业行业大势没怎么变，不确定性不会对战略和行业产生很多影响，物业大时代的浪潮还在。林中称，尽管房地产行业的调控短期内会挤压物业行业的成长空间，但会继续加速行业的服务转型，且这种转型势在必行。

　　会上，林中还表示，将会在三四线等业务不大理想的城市进行局部收缩。业务是有竞争的，但有些事情是人性的，该花的花，该节约的节约，大家要回到极限生存模式，这样才能穿越行业周期。

　　对于外界关注的旭辉控股集团和旭辉永升服务之间关系处理，林中表示，旭辉永升服务一直保持独立性、市场化，公司高度重视小股东的利益，会坚持原则和底线，过去没有，未来也不会有侵犯小股东利益的事情。

　　周迪表示，公司目前的应收账款80%来自独立第三方，20%来自于关联方；旭辉控股集团没有欠账，双方每个月都会兑账。