独吞老城厢地王，上海城投能否业绩翻身？(2)

　　露香园路东侧正是建设中的二期项目，8月22日上午10点多，工地里不断有渣土车进出，两座大型塔吊来回摆动，运送钢材。记者登上21层俯瞰，工地里并不见几名工人，只有一台挖掘机在作业。

　　根据城投控股半年报披露，露香园二期商品房B、D1地块桩基工程全部完成，酒店项目积极推进业态定位等工作，同步有序开展各项施工工程。

　　露香园二期项目作为上海黄浦区“四大地王”之一，也是十一五期间上海老城厢改造工程的重要地块。2021年1月5日，城投控股和上海建工联合体竞得该地块，总价达到176亿元，是上海目前出让总价排名第四的地块，出让总面积12.51万平方米，起始楼面价达到89567元/平方米，包含商业、高层住宅和低密度联排别墅等。

　　今年上半年，城投控股还获取了杨浦区平凉社区02F3-02地块和长宁区新泾镇232街坊17/1丘77-01地块，新增土地储备31，687平方米。

　　记者实探长宁地块现场了解到，该地块靠近上海西郊宾馆，周围大多是高档别墅区。据附近一位居民介绍，自从老房子被拆迁后，这块地就被围墙挡起来，近10年没有动工过。

　　公开资料显示，长宁区新泾镇232街坊17/1丘77-01地块成交总价为27.63亿元，溢价率9.67%，房地联动指导价16.3万元/平方米，容积率1.2。该地块创下上海新房指导价新高，而按照容积率和住宅限高标准，大概率也将打造成低密别墅产品。

　　半年业绩大变脸

　　这两年乘着上海豪宅市场行情上扬的“东风”，城投控股业绩增速明显。

　　财报显示，2021年，城投控股实现营业收入约91.93亿元，同比增加40.03%，其中房地产业务实现收入91.39亿元，同比增长40.45%；归母净利润盈利约9.12亿元，同比增加18.26%。

　　城投控股方面解释道，是由于露香园低区住宅项目、朱家角E地块一期商品房项目和黄山高铁I期商品房项目实现收入并相应结转销售成本所致。报告期内，朱家角“璟雲里”开盘去化率达到99%；洞泾尚云里两次推盘，599套房源的去化率为96%。

　　记者从国家企业信用信息公示系统了解到，洞泾尚云里的项目公司上海城明置业有限公司曾因为违规发布房地产广告，对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传，被松江区市场监督管理局叫停，并处罚4万元。

　　不过人民网