独吞老城厢地王，上海城投能否业绩翻身？

　　每经记者 刘颂辉每经编辑 陈梦妤

　　“不止露香园项目，公司今年新拿的土地也将考虑独立开发、设计和运营。”

　　上海黄浦区露香园地块被誉为老城厢“四大地王”之一，项目地理位置极为优越，开发主体为上海露香园建设发展有限公司（下称露香园建设）。

　　8月26日，上海城投控股股份有限公司（城投控股，SH600649，股价4.02元，市值101.96亿元）发布2022年半年度业绩报告，营业收入约23.27亿元，同比增加5.61%；归母净利润约4.17亿元，同比减少28.06%；实现房产销售回笼12.12亿元，同比减少79.1%。

　　报告期内，公司以11.5亿元收购上海建工持有的露香园建设15.3%股权，收购完成后，公司持有露香园建设100%股权。去年上半年，露香园项目结转收入金额为20.65亿元，而随着一期销售接近尾声，本期结转收入减少至11.03亿元。

　　对于全资操盘露香园二期项目，8月22日，城投控股相关负责人在电话中向《每日经济新闻》记者表示，为了扩大主营业务规模，确保项目按照公司的开发理念和计划顺利推进。

　　上海建工相关负责人8月22日则在电话中向《每日经济新闻》记者表示，出于各方面考虑作出了出让股权的决定，一是因为公司该项目股权占比不高，实际话语权不强；二是近期房地产市场行情不景气，公司希望盘活露香园资产，尽早回收现金流，用于寻找更多优质项目。

　　中指研究院认为，即便大部分城投平台的房地产项目开发经验和能力不足，但是地方政府可以内部统筹协调具备开发能力的其他企业来建设，没有理由在市场上付费寻找代建企业。

　　实探老地王进展

　　露香园一期高区项目名沿用明代上海著名园林，低区别墅群取名露香苑。

　　从露香园出发，往西步行1公里左右，可以到上海大世界和人民广场；往东约1公里是城隍庙和豫园。站在露香苑别墅露台上，抬眼望去便是陆家嘴金融城，驱车过去仅10分钟。高区有9幢住宅和1幢服务式公寓，低区有联排和叠加别墅约170套，呈现海派石库门风格。

　　记者从附近一家房产中介门店获悉，小区一套168平方米的二手房源，挂牌价4900万元，据此计算的每平方米单价超过29万元。