独吞老城厢地王，上海城投能否业绩翻身？(3)

领导留言板显示，今年5月份，尚云里小区的洋房除了样板房所在单元楼外，其余楼1-3楼楼梯没有窗户，小区北门建造效果与售楼沙盘不符，尺寸和外观均有问题。

　　洞泾镇政府对此回应表示，经了解，尚云里小区未交付，处于最后收尾阶段，项目严格按照方案原则执行，并严格按图施工，满足审批规范和流程规范。若实际交付与业主《房屋销售合同》之间存在差异，将及时予以督促整改。

　　此外，今年上半年，城投控股营业收入约23.27亿元，同比增加5.61%；归母净利润约4.17亿元，同比减少28.06%；实现房产销售回笼12.12亿元，同比减少79.1%。

　　值得一提的是，公司对于露香园项目的依赖度较为明显。去年上半年，露香园项目结转收入金额为20.65亿元，而随着一期销售接近尾声，本期结转收入减少至11.03亿元。

　　有些项目还遭遇了销售“滑铁卢”。比如，金山区朱泾镇的“水尚华庭”，去年9月首次开盘推出550套房源，结果去化率仅13.5%。上海网上房地产显示，水尚华庭目前还有474套未售出。

　　业绩报告同时显示，持续拿地扩张，支付土地出让金，使得城投控股的货币资金由184.27亿元降至2021年的36.04亿元，资产负债率有所抬升。截至2022年6月末，公司的长期借款金额达206.56亿元，其中抵押借款60.51亿元，质押借款为13.82亿元，前述在售项目中有的已被作为借款抵押物。

　　“因土地购置及项目建设资金需求大幅度增加，城投控股2020年以来刚性债务规模快速扩大，债务负担加重。在建房地产项目待投资规模大，其中租赁住房项目投资回收期长。若露香园二期项目去化效率不达预期，则公司面临的资金平衡压力将加大。”上海新世纪资信评估投资服务有限公司在研报中建议，关注该公司的项目风险以及债务负担加重等问题。

　　对此，前述城投控股负责人向《每日经济新闻》记者表示，目前，公司融资渠道畅通，运营稳健。下一步，将尽力将住宅产品做好，以达到快速去化和资金回流的目标。