潮水退去之后的中交地产，少数股东持续瓜分利润，区域销售依旧承压(2)

　　翻阅中交地产此前披露的年报显示，2019年-2021年，期间的净利润分别为12.21亿元、8.96亿元、7.39亿元。而同期少数股东则分别分走了5.79亿元、5.48亿元、5.03亿元的利润。

　　少数股东权益已持续多年分走中交地产的利润，严重积压了股东的盈利空间。

　　区域销售依旧承压

　　销售方面，中交地产上半年实现全口径签约销售金额205亿元，较上年同期减少35.94%；全口径签约销售面积104万平方米，较上年同期减少15.58%。

　　其中北京亦庄橡树湾项目、厦门公园九里项目分别贡献了8.56亿元、8.26亿元的销售金额。此外，苏州、南京的两个项目分别贡献了4.49亿元、2.72亿元的销售额。

　　报告期内，中交地产的销售回款金额195亿元，但较上年同期减少24.71%。

　　2021年首轮集中供地，中交地产联合卓越斩获昌平区两宗地块，项目案名分别为北清云际、奥森春晓，两项目也于去年10月先后入市。

　　有媒体援引机构销售数据显示，北清云际自2021年10月入市以来，共预售11个楼栋962套房源，截至8月30日签约546套，网签率56.76%。同期入市的奥森春晓，批准销售620套房源，截至8月30日签约243套，网签率39.19%。

　　昌平区有多个项目在售，同区域同质化项目供应井喷，将对奥森春晓未来销售造成一定压力。

　　中国房地产报报道称，在北京区域的存量项目端，中交地产参与开发的商品房海淀幸福里、亦庄橡树湾，以及共产房北京上东郡、北京中交富力雅郡已经清盘。

　　其占股49.9%的延庆新城项目樾熙府，2019年10月开盘但未能查到签约信息，截至目前该项目下发的3个预售许可期限均已到期。

　　土储方面，截至报告期末，中交地产合计持有112个地产项目，总建筑面积3012万平方米，在建及待建面积1862万平方米。

　　融资成本高企

　　截至报告期末，中交地产的货币资金为105.55亿元，同比减少了1.59%。其中受限资金18亿元，短期借款30.9亿元，比去年底8.9亿元大幅度增加。

　　半年报显示，中交地产融资期末融资余额647亿元，其中银行贷款280.96亿元，信托融资132.49亿元，债券47.66亿元。

　　融资成本方面，银行贷款平均融资成本在3.8%-6.5%，信托融资平均成本为6%-8.5%，债券平均融资成本约3.52%-4.99%。