潮水退去之后的中交地产，少数股东持续瓜分利润，区域销售依旧承压

　　莫欣/文 王奕歌/编

　　上半年股价经历过一轮过山车的中交地产，于8月29日披露了2022年上半年度报告，从年报披露数据来看，潮水退去之后，中交地产的2022年半年答卷也正如其股价走势一般，持续下探。

　　今年3月中旬，中交地产股价一路从6.2元走高至5月初的31.67元，期间连续收获10余个涨停板，区间涨幅高达232%，但此后股价一路走低。

　　截至2022年半年报披露前，股价已走低至11.52元。

　　彼时，中交地产的股价异动也引发了深交所的关注，但彼时中交地产表示，公司不存在应披露而未披露的重大信息，公司基本面未发生重大变化。

　　少数股东持续瓜分利润

　　报告期内，中交地产上半年实现收入124.42亿元，同比增加151.39%，中交地产表示，收入的大幅增长与报告期内的交房结转项目收入增加有关。

　　按区域看，华东区域收入贡献占比高达54.83%，同比去年更是大幅增长了393%。

　　华北地区的收入同比减少了60.25%，西南区域的收入同比减少了39.55%，两区域收入占比分别为0.16%、12.07%。

　　半年报显示，中交地产的房地产业务的平均毛利率为23.69%。尽管各个区域收入存在不同的增减波动，但四大区域的毛利率却出现不同程度的下滑。

　　其中，华中区域、华东区域、西南区域的毛利率分别为10.18%、9.18%、11%，同比分别下滑了71.46%、44.53%、38.13%。

　　而唯一保持着高毛利率的西北区域，尽管毛利率高达28%，也较去年同期下滑了6.58%。

　　利润方面，中交地产上半年归属股东净利润8425万元，同比减少47.87%。扣非后归属股东净亏损4546万元，较去年同期的扣非后净亏损3.51亿元来看，亏损幅度收窄。

　　值得注意的是，从中交地产在2021年半年报、2021年年报、2022年半年报的财务数据来看，已连续三次披露扣非后归属股东净亏损，亏损幅度分别为3.51亿元、4.32亿元、0.45亿元。

　　尤其是2021年年报数据显示，中交地产更是首次出现全年扣非后归属股东净亏损。

　　此外，中交地产半年报还显示，上半年少数股东分走了大部分利润，分配高达2.47亿元。而就在上年同期，归属股东净利润为1.61亿元，少数股东损益也仅为1.09亿元。