个人房东2个月涨价9%，离沪潮下上海房租却迎“报复性上涨”(2)

　　《华夏时报》记者注意到，因为数据和采样样本来源的不同，研究机构的监测数据并不统一。

　　例如，“有房东反映，房子挂出不到一个小时就租出去了，上海租房市场热度明显回升”。6月13日，58同城、安居客房产研究院发布的《5月重点城市租房报告》显示，5月，上海租房热度环比普遍提高，浦东、闵行、宝山、奉贤、徐汇和虹口环比涨幅均在60%以上，崇明区新增房源量环比上涨超3倍。总体来看，上海5月份平均租金稳定在6348元/套/月。

　　克而瑞租售数据系统于6月8日发布的报告显示，上海个人房源租金在4-5月期间出现“两连涨”。其中，5月上海个人房源租金为102.51元/平方米/月，排在55城之首，也是唯一一个每平方米月租金破百元的城市；个人房源租金环比上涨6%，涨幅排在55城前三；4月，个人房源租金环比上涨4%。分区域来看，上海全市近六成区域租金出现上涨，其中黄浦区租金涨幅最大，上涨15.18%。

　　不过，克而瑞租售数据报告也强调，相比于往年春夏两季上海租金上涨幅度，今年的涨幅并不算“明显”。并表示，“有涨有跌、整体平均才是真实的租房市场现状”。

　　太平洋房屋方面向《华夏时报》记者提供的数据显示，6月第一周，上海出现单均租金上涨的现象，涨幅在7%左右，与克而瑞的数据接近；但第二周的数据单均租金明显回落，基本回到2021年下半年的水平。“房租上涨可能只是部分热门小区热门房源上涨，就全市整体情况而言，租金是持平甚至有所回落的。”太平洋方面解释说。

　　链家方面则向《华夏时报》记者强调，从今年以来贝壳的租赁数据来看，租金并未出现上涨，上海一、二季度的租金水平都维持在86元/平方米，今年整体租赁市场平稳。至于为何与其他机构数据大相径庭，链家方面直言，“租赁数据本身就是不透明的”。

　　房租逆势上涨逻辑

　　上海疫情防控严峻，外来人口加速返乡，房租为何还能逆势上涨？

　　普遍的观点认为，“房东要弥补损失”是最为直接的动力。一名房东向《华夏时报》直言，自己在疫情期间收入大减，作为房东，想要通过涨房租来弥补损失“回血”也算无可厚非。

　　值得一提的是，有市场观点认为，想要“回血”的不止房东，还有赋闲2个月的中介。上海房租逆势上涨或因中介与房东联手哄抬价格，其实缺乏上涨的根基。对此，一位要求匿名的中介告诉《华夏时报》记者，据他了解，同行中的确可能存在类似的情况，但上海近期房租上涨是多个因素的叠加，不能简单地归因于“哄抬价格”。