个人房东2个月涨价9%，离沪潮下上海房租却迎“报复性上涨”(3)

　　6月13日，上海中原地产首席分析师卢文曦向《华夏时报》记者分析指出，在租金上，上海部分房源与3月相比涨价了2%-5%。“这是个别房东的举动，是否会影响其他挂牌房源价格同步上行，而市场又会否认同这个涨价行为，还需观察。”卢文曦表示。

　　但“房租上涨一些，其实也是正常的。”卢文曦解释说，一般在2-4月份，上海租赁市场都会有一些幅度不大的自然上涨，“大部分的交易量和价格的上涨会在这个时间段释放掉”，而5-6月份的上涨就是一个惯性的上涨。

　　同时，“6月份出来的房源多，但租房、换房的人也多了”。卢文曦指出，在疫情前的正常情况下，6月-8月的租金也比其他月份要高一些。因为这几个月间，正好赶上高校毕业生毕业租房，以及开学季家长需租房陪读等情况，新增租赁需求增长强劲，也推高了上海租赁市场的热度。

　　而在长达2个月的封控中，小区居委、物业的重要性有目共睹，也令租客对于居住环境、物业管理水平的要求明显提升。在接受《华夏时报》记者采访时，卢文曦、58安居客房产研究院分院院长张波等业内人士均表示，许多之前合租的人现在如果条件允许会更倾向整租、独居，带动了整体市场租金的上涨。“总体来看，目前在偏中高端的租赁需求方面，房租的增长会更加明显一点。”张波告诉《华夏时报》记者。

　　事实上，“离沪潮”之下，上海租赁需求仍十分可观。据中原地产进行的调研显示，“有人来也有人走”。接受问卷调查的人员中仅有三分之一真正离开了上海，“更多的人希望留在上海，还有更多的人希望来到上海”，卢文曦称。

　　卢文曦认为，在疫情防控好转的大趋势下，随着上海复工复产的推进，经济逐步复苏，作为有着强大经济基础和实力的一线城市对人口吸引力度仍十分强劲，预计上海租赁市场将保持升温状态。

　　张波指出，由于一些灵活用工的人员在四五月份没有离开上海，所以一些中低端的租赁需求并没有明显增长。但是预计随着6、7月份灵活用工人员的回流，中低端房源的租赁需求也会进一步迎来增长。加上毕业季的到来，“七八月份，我觉得整个上海租赁市场的需求量还是会有明显增长”，张波判断。