延期交付一年半 三亚海棠之星项目停工背后有何隐情？(2)

　　那么，该项目房源及分摊土地为何被查封？兰州市中级人民法院出具的一份非诉财产保全审查裁定书显示，申请人光大兴陇信托有限责任公司于2021年11月22日向兰州市中级人民法院申请诉前财产保全，请求依法查封冻结三亚巨源公司、实地地产集团有限公司（简称“实地集团”）、张量在其开户银行内的款项约8.64亿元；若查封银行账户资金不足，请求法院依法查封冻结三亚巨源公司名下海棠之星项目第三期、第四期在建工程及其占用范围内分摊的土地及地上房屋。兰州市中级人民法院经审查认为，申请人的诉前保全申请符合法律规定。

　　对此，当地知情人士告诉记者，上述裁定书中所述的张量是实地地产的实控人，其为富力地产联席董事长兼总裁张力之子。此外，记者通过天眼查系统对三亚巨源公司多层股权穿透发现，该公司的最终控股股东为实地集团。

　　对于被查封的海棠之星第三期、第四期，记者在海南省商品房销售许可信息查询系统中发现，三期房屋用途为商业，建筑面积15030.6平方米，套数169套；四期仅有5户，建筑面积为887.35平方米。其已分别于2018年11月、2020年1月取得预售许可，但目前均显示无销售许可证。

　　6月14日，新京报记者以购房人身份与三亚巨源公司方面取得了联系。该公司相关工作人员表示：“我们已经与相关方面进行了协调，正在争取解除查封。如果能解除查封，项目还有一部分存量房源能够出售，同时还能给未办理网签备案的购房人办理网签备案。目前，海棠之星项目还在推广，但是没有进行销售。”

　　背后：部分预售资金被抽走，项目资金链断裂

　　除了被查封的问题外，上述工作人员坦言：“海棠之星项目还出现了资金问题，已经被实地集团抽走了30多亿元资金。根据目前的情况，如果达到交付条件，尚需21亿元资金。我们已经不期待实地集团给项目拨款，只要不再从项目抽钱就行了。”也就是说，即使能解决查封问题，海棠之星项目也需要走出资金链断裂的困境，才能迎来重启。

　　那么，实地集团为何出现上述问题呢？一位不愿透露姓名的知情人士向记者介绍，以往很多开发商都是先开发一个项目，待先期开发的项目销售回款后会抽掉一大部分资金投入到另一个项目中，待后期项目销售回款以后，再将这笔回款抽出去建设先前的项目。可如今，房地产市场热度已不如从前，开发商的回款预期出现较大落差，最终导致整体的资金链出现断裂。“海棠之星”项目的遭遇比较典型，目前实地集团很难再向该项目拨款。