大理的新房可以先买一半产权，你买吗？

　　大理的苍山洱海、风花雪月，一直是不少人心中的乌托邦。郝云在《去大理》中的一句“是不是对生活不太满意，不如一路向西去大理”，吸引着无数青年心怀诗和远方，前往大理定居。

　　近年来，大理的旅游业频频遭受重创，和旅游业息息相关的地产业更是面临寒冬，大理的房价一再大幅下跌，成为当地不得不直面的现实。

　　日前，大理州政府为促进全州房地产市场平稳健康发展，发布了《关于印发促进房地产业平稳健康发展的实施意见的通知》（以下简称《通知》）。

　　即便近段时间为了稳楼市，各地政策“花样”频出，但该《通知》中提到的有别于传统共有产权概念的“企业版共有产权房”模式，以及“半价买房”、“半买半租”等说法，还是引发了社会广泛关注。

　　“半买半租”？

　　《通知》提出，支持房地产开发企业通过“共有产权”方式销售商品房，购房人可以先期购买不低于50%的产权，剩余产权继续由房地产开发企业持有，由购房人租赁使用，再按双方合同约定购买剩余产权。

　　海旁的城市建筑。图/图虫创意

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉中国新闻周刊，此次大理推出的共有产权概念与传统意义上的共有产权有本质区别。传统的共有产权是购房者和地方政府共有产权，是一种保障房的形式，更多是给中低收入人群更好地去拥有产权住宅的一种推进方式，而此次则属于购房者和开发商共有产权。

　　北京金诉律师事务所主任王玉臣在接受中国新闻周刊采访时谈到，虽然该政策的出发点是刺激楼市消费，且从短期来看，购房者的购房成本有所降低，只需要出一部分购房款，但他认为，从长远来看，房款并没有下降，购房者所拿到的无非是部分房屋所有权，如果想拿到全部的产权，依旧需要付出全部的房款。

　　王玉臣认为，传统的共有产权房属于政策性保障住房，有相应的资格审查，对于购房人而言会更加安全。

　　据悉，本次《意见》出台前，大理早在今年3月就展开过一轮房地产业发展座谈会，就控制供地节奏、提高公积金贷款支持力度等方面内容，进行相关探讨及工作任务部署。