大理的新房可以先买一半产权，你买吗？(4)

　　而且，以上举措仅仅是企业的自主行为，“青年人才共有房”计划并不属于深圳市政府住房保障或者人才住房体系内容。

　　因此，大理可以说是全国率先支持房企与购房者共有房屋产权的地区，但需注意的是，大理虽率先试水“企业版共有产权房”，但目前涉及的交易价格、税费以及后续出租、交易等细则尚未出台。

　　王玉臣认为，大理的共有产权新政还存在一定的风险。他谈到，虽然购房者前期似乎不用为全部房款操心，但相应拿到的产权也并非全部产权。

　　“既然剩余产权继续由房地产开发企业持有，由购房人租赁使用，再按双方合同约定购买剩余产权，这就意味着在购房者没有购买剩余产权之前，相应的产权依旧归开发商所有。”王玉臣说，如果在这期间，开发商出现资金问题，或者对剩余产权进行抵押，都会对购房者权益产生影响，“如果开发商出现经济问题，被法院强制执行，这部分产权可能会被拍卖，进而影响到未来购房者对房屋实际使用问题，更不用说能否再购买剩余产权了”。

　　王玉臣还谈到，在购房人取得剩余产权之前，购房者和开发商之间其实都是共有权人，虽然不是严格的共同购房，但是类似于“共同购房”。“本身共同购房就很容易出问题，比如在出售、占有、使用、抵押等方面上，这个时候往往需要‘看人品’。”他说。

　　王玉臣表示，如果确实要买“企业版共有产权房”，一定要对开发商以及开发商的股东情况等关键信息做基本的调查了解，以规避后续可能产生的麻烦。其次，要对项目本身做初步的调研，除了关注基本的五证（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证），还要关注项目的基本立项手续，核实是否在最初立项时就符合这类房屋的条件和政策要求。再次，签署相关合同后，要实时关注开发商的项目进展情况。

　　严跃进认为，除了购房者要提高警惕，监管部门也要适当关注此类物业交易的金融风险和违约风险，以便更好促进此类物业的交易和模式的推进。

　　作者：陈淑莲