大理的新房可以先买一半产权，你买吗？(3)

　　此外，《大理白族自治州2021年国民经济和社会发展统计公报》也显示，2021年，全州房地产开发投资完成178.0亿元，比上年下降15.5%。其中，住宅投资138.4亿元，下降16.3%；商品房销售面积153.0万平方米，下降37.9%；商品房销售额124.1亿元，下降39.1%。

　　国家统计局数据也显示，今年6月大理新房销售价格指数环比下跌1%，这是自2021年6月大理房价下跌后的12连跌，较2021年、2020年同期下跌分别达到6.3%、7.3%，在全国70城中，跌幅仅次于广西北海；而二手房方面，大理在6月终止了连续11连跌的态势，环比上涨0.4%，但同比前两年仍下跌6%、4.2%。

　　诸葛找房（昆明公司）城市经理付宇轩向中国新闻周刊表示，大理是全国知名网红旅游城市，旅游业是大理的支柱产业，同时也是大理经济发展的发动机。他说，“以旅游带动房地产的发展，以游定居从而实现房地产的销售，可以说大理的旅游和地产息息相关。”

　　付宇轩说，大理的房地产严重依赖外地客户，但近两年受疫情影响，跨省游时常被迫中断，外地游客进不去，从而导致地产销售受阻，整体库存压力较大。

　　“加上房地产融资受三道红线（即剔除预收款后的资产负债率大于70%，净负债率大于100%，现金短债比小于1倍）影响，多数房企生存维艰。”他说。

　　付宇轩认为，过去房企营销策略以省外客户为主，忽略了本地居民购买需求，这次大理的新政降低了购房门槛，能在一定程度上激活购房市场和需求。

　　“大理共有产权政策的推出主要是解决库存压力，降低本地居民购买门槛的无奈之举。”他说。

　　赵云谈到，受疫情影响，他们门店的成交额而只有去年的一半。但他认为，如果后半年没有疫情影响，成交额应该能有所回升。

　　专家：警惕产权风险

　　实际上，在大理之前，深圳亦发布过类似政策。在7月16日召开的第二届大湾区企业人力资源发展高峰论坛上，深圳市企业人力资源发展促进会联合深圳安佳建实业发展有限公司发布“青年人才共有房计划”，推出青年人才与企业共有产权。

　　该计划指出，三年之后，如果房价出现上涨，青年人才可以选择向企业按照原价购买剩下的一半产权，搭上资产上涨的“顺风车”；如果三年后房价下跌，企业将向青年人才按原价回购一半产权，确保青年人才置业无忧，安居乐业。

　　但实际上，该计划目前唯一落地的项目为位于深圳宝安区的产业公寓。该项目用地为工业用地，推出的50套房源为产业公寓——此类公寓、单身宿舍等非商品住宅类产品，本身在市场上就存在去化不佳等问题。