大理的新房可以先买一半产权，你买吗？(2)

　　大理的公积金支持新政也于今年6月落地，贷款额度从原单职工的50万元调整至65万元，双职工从原60万元调整为78万元，二套房首付比例从原40%降至30%。其中，单职工贷款额度要高于昆明新执行的最高50万元政策，力度不小。

　　此外，为更好发挥政府调控作用，大理方面在《意见》中特别提出，将由宣传、住房城乡建设、文化旅游等部门牵头会同房地产、旅游等行业协会组建“营销大理”专班，组织开展线上线下系列推介活动，持续强化城市营销。

　　不少受访者认为，大理共有产权政策的出台，和当下大理面临的困难与挑战不无关联。

　　但鉴于该《通知》刚发布，目前没有具体管理细则出台，也没有房企以此来开展营销活动，在大理从事房产交易工作的地产资深人士赵云告诉中国新闻周刊，当下他们门店还没有客户前来咨询相关事宜，不少购房者对此持观望态度。

　　“寒冬”中的房地产业

　　大理的房地产业，也曾经有属于自己的“黄金时代”。

　　疫情前，据《胡润2019年度全球房价指数》，2018年-2019年大理房价一年涨幅达20.2%，是中国房价涨幅最高、全球房价涨幅第二的城市。

　　“很少有其他旅游城市像大理这样，能够吸引一个人到此旅游，然后就选择在此定居。”一位大理的房地产经纪人曾如此感慨。

　　值得注意的是，尽管大理是一座以旅游闻名全国的城市，但房地产业在支撑大理经济方面一直发挥着重要作用。

　　官方资料显示，2021年大理市全市房地产成交面积85万平方米，交易金额92.44亿元；房地产业入库税收12.11亿元，占全市税收的24.73%；完成房地产行业固定资产投资119.51亿元，占全市固定资产投资总量的49.95%。

　　但近年来，由于疫情的冲击，大理的房地产业发展不容乐观。《2022年大理州政府工作报告》提到，由于疫情原因，大理2021年跨省游熔断4次、98天，酒店最低入住率仅为16%，比2019年低44个百分点，服务业降至冰点。如果疫情持续，旅游业发展仍面临不确定性，影响还将向其他行业蔓延。

　　该《报告》还提到，困难压力来自房地产业全面进入寒冬，“房地产企业面临投资乏力、信心不足等问题”。

　　据悉，2021年大理房地产开发土地购置面积同比下降42.1%，商品房库存激增，大理外销比例从最高53%下滑到去年的23%，波及建材、装饰等众多行业，且影响还在持续。