碧桂园上半年营收1623.6亿元 交付25万套房彰显责任担当(2)

　　值得一提的是，2022年上半年碧桂园的交付物业所确认收入的平均销售价格约每平米7458元（不含增值税），与上年基本一致。实际上，碧桂园自2016年以来销售均价基本在8200元/平米至9400元/平米，即使考虑增值税的因素，碧桂园未来几年的结转价预计仍有提升空间，有助于改善毛利率。

　　面对行业深度调整，多数房企都在做调整，包括区域调整、多元业务重新定位、降本增效等。

　　上半年，碧桂园的营销成本和行政费用同比下降36.3%，销售费用率和管理费用率分别为2.64%、2.82%，合计5.45%，这已是碧桂园连续5年降本的成效。

　　此外，碧桂园在科技建造体系下，通过BIM设计、装配式预制件、建筑机器人、数字化管理等环节实现降本增效。

　　其中，博智林机器人公司经过四年的发展，已逐渐进入收获季，既能对内承接工程，又能对外拓展服务。截止7月底，已有30款建筑机器人投入商业化，已经覆盖28个省份超550个项目，应用施工面积超一千万平米。

　　整体而言，上半年市场持续低迷超出了预期，据不完全统计已有超50家房企上半年业绩预亏。行业艰难背景下，碧桂园仍实现盈利，现金流保持平稳，经营韧性显现。

销售稳居行业首位 回款连续按7年超90%

　　克而瑞数据显示，2022年7月，市场和企业销售表现较上半年相对稳定，仍未有明显改善迹象。TOP100房企累计销售全口径金额同比降幅49.3%，与1-6月份同比数据相较，降幅水平略有缩小，但幅度有限。

　　正如碧桂园集团总裁莫斌在业绩发布会上所言，行业目前已经处在筑底阶段，行业复苏需要等待市场信心恢复，信心恢复才是解开销售和理顺一系列环节的关键之所在。

　　上半年，碧桂园实现权益销售额1851亿元，去化率仍达到了50%可观水平，权益销售面积2348万平方米，规模继续保持行业领先。据第三方机构克而瑞统计，上半年碧桂园全口径销售金额高达2469.9亿元，整体销售规模仍稳居行业首位。

　　实际上，房企的交付和销售是相互依赖的关系。好的销售回款，是提前交付的保障，而稳健的交付，反过来又是销售的口碑和信用，因此两者容易形成良性循环，或者恶性循环。