美国家庭财富缩水42万亿元(3)

不过高通胀和高利率令美国楼市持续降温，美国房价变得益发难以承担，住房市场放缓加剧。自6月以来全美房价以创纪录的速度降温，领先指标7月成屋签约销售创新冠疫情爆发以来最低。

　　日前美国抵押贷款利率已连续攀升三周，达到2008年以来最高水平，30年期抵押贷款平均利率一周的时间从5.66%升至5.89%，超越6月的前次高点。借贷成本如过山车般——2021年同期，该利率还不到3%。这对迅速降温的房市又是一记打击。

　　在过去一个月美国抵押贷款利率上升了近一个百分点，潜在买家因此离场，纽约等地楼市均受到影响。需求减弱已开始对房价构成压力，据Redfin的数据，美国住宅实际平均售价近18个月来首次低于挂牌价。“抵押贷款利率再次上升，为了遏制通胀，货币政策将变得更加激进，” 房地美首席经济学家Sam Khater在声明中表示，“虽然抵押贷款利升高，但分散性增强了，意味着借款人可以多问问价，争取一个更好的利率。”

　　美国企业研究所（AEI）高级研究员爱德华·J．平托（Edward J． Pinto）此前是前房利美（Fannie Mae）的执行官，他对《财经》记者指出，美国持续10年的卖方市场仍将持续。如果目前约 6%的抵押贷款利率保持不变，预计2022年12月购买率锁定量和房价升值 （HPA）将同比放缓至 6%~8%，因为购房需求将进一步放缓，供应将增加。

　　8月底，美国全国房地产经纪人协会（NAR）表示，占美国房地产市场销售量90%的成屋市场，7月销售总数意外再度不及预期，连续第6个月下降，销售量创下两年多新低。具有领先意义的7月新屋市场数据显示，其销售加速下跌，库存升至2008年地产崩盘时水平。

　　本文来自微信公众号：财经杂志 （ID：i-caijing），作者：金焱