上海新房只争朝夕(2)

　　杨洋想看浦东外环的一个新盘，但被告知，当周只对之前验资的客户开放看房，不接待新访。楼盘销售人员告诉他，该项目疫情期间的蓄客量已经近2000组，什么时候能排到说不准。

　　虹口区内环新盘招商虹玺的一位销售人员表示，想看房不仅要先提供户口本、结婚证等证件，还需要提供产调、社保单或税单、征信报告、一年内的银行流水单等共11项材料，此外首套和二套购房者需要分别提供440万和880万元的资金证明，通过审核后，方可排期前往售楼处。但因为临近认筹，时间太近也不一定保证能看上。

　　“这只是来售楼处看沙盘，样板房还没造好。”该名销售人员补充。

　　“除了一些已经开过的楼盘，大部分项目的售楼处都没做好。”大虹桥板块销售人员江心说，我们临时展厅还是借用去年开过的其他项目，售楼处和样板房预期要认筹前才能造好。

　　项目的样板房都要认筹后、开盘前才能看到，这意味着某种程度的“盲选”。在联系了大虹桥、浦东闵行等多个项目均无法看房后，“无房可看”的杨洋给闵行一个项目转去了认筹款。“这也是我唯一看到样板房的项目，几百万的东西我不敢盲买”。

　　争分夺秒下的压缩与放量

　　即使销售们再“争分夺秒”，也很难满足购房者的看房需求，一方面是因为防疫要求，每个楼盘都有严格的限流。江心说，我们一共有30多名销售，每天一个人只能分到4组带看名额。“房管局会通过查看售楼处的监控进行监管，我们得很严格遵守”。

　　另一方面也是时间短导致客户集中，李萌表示，项目认筹时间已经由之前6.5天缩短成4.5天。开盘时间也被安排到认筹结束后的第10天，而以往至少20天，时间缩短了一半。“我们项目的线上认筹系统几乎是赶在认购前一天才完全搭建好”。

　　从过会到销售的各个节点都被压缩了，颛桥紫薇花园的一位销售人员表示，“原本认筹结束后，政府评定积分，审核材料等时间是比较长的”，而现在，新房认购公示期由之前3天调整为1天，限购查询由7天调整为5天，计分审核由7天调整为5天，未触发积分的计分审核天数为0天。“虽然我们预计在第三批次才上，但现在每批次连得非常紧，可能就是再过半个月的事。”

　　不仅在销售环节加速，为了加速推盘，上海一直以来在全国都算严格的“建筑封顶才能取预售证”也悄然发生了变化。

　　一个即将在三批次入市项目的营销负责人告诉经济观察报，自己在5月份还处于封控时就接到了相关通知。“以前浇筑楼体要求封顶才取证，现在只要达到楼体主体结构的三分之一就可以申请预售许可证了”。