上海新房只争朝夕(3)

　　“如果不是改为1/3可以取证，我们今年大部分房源都上不了。”江心表示，即使按照调整后的规定，我们第二批也要延后到10月份，第三批只能放在年底推出，时间紧迫。“无论如何，今年整个盘肯定都要卖完的”。

　　2021年，上海推出6个批次共计83472套房源（含7个名单外的项目），总计供应面积超过900万方。这意味着到今年年底的半年内，需要排队入市的新房多达数万套。

　　“供应量增大，加上集中入市的挤压都会对楼盘认筹量造成比较大影响。”江心在大虹桥多个楼盘都做过销售，她算了一笔账，去年大虹桥一年的推量是2000多套，但是今年一个批次里就有2000多套大虹桥的推量。江心表示，按照目前的进度我们第一批可能要7月下旬才能开。“这意味着5个月的时间要上三批，近2000套房子都要在今年推出来”。

　　而供应量增大的同时，购房入围门槛也在降低。经济观察报注意到，此次二批次新盘认购金由20%减少到10%。入围比例也有相应提升。此前，内环内新盘入围比为2.5、内外环间为2、外环外为1.8或1.3。经济观察报注意到，目前在认筹中的10个外环外项目中，仅有宝山一个项目认筹比为1.3，其余项目均为1.8。位于临港的6个项目，入围比均设定为1.8，而在此前的四个批次中，临港推出的所有项目入围比均为1.3。

　　冷热分化

　　虽然“看房难求”的现状在某种程度上造成新房市场的火爆景象，但在已经认筹楼盘中，冷热不均同样显著。

　　截至6月17日，在二批次首日开启认筹的楼盘中，位于杨浦区的仁恒海上源不到400套房源已经吸引超过1700组认筹，认购率超过400%。位于虹口的招商虹玺认购率也超过300%。位于闵行颛桥的华发四季半岛虽然地处外环，但热度也不低，以超过200%的认筹率触发积分。

　　而在6月15日同时开启认购的9个项目中，只有位于杨浦区的中企云萃江湾224组房源吸引了超过430组认筹，认筹比例近200%，即将触发积分。超过半数项目在两天时间里认筹比例不足50%，位于临港、青浦朱家角、奉贤等远郊片区的多个项目认筹率均只有10%-40%之间。

　　“看盘前验资数、蓄客量多也说明不了什么问题，晚一天开盘可能就有一批客户流失。”江心表示，“就像我们虽然有超过1500组验资，但有些客户验资可能不来摇，有些可能被消化掉了，真正的热度要在认筹时才能体现。”

　　即使在网红盘聚集地大虹桥，江心仍然觉得今年的形势有些不明朗。她介绍，就目前售楼处收集到的客户来看，65分以下占绝大多数，大部分在60-62分。而这一热度远比不上去年同一区域的一些项目。“去年大虹桥的项目很多都在65分以上，68分也不缺”。