上海新房只争朝夕(4)

　　“我们本来想干脆盲开算了，但是怕认筹数据不好。”江心解释，其所在项目原本计划6月底开，但样板房还在赶工，只能选择7月下旬入市。“大虹桥板块率先认筹的柏悦前湾就是纯盲开，而认筹率只有138%，热度不及预期。”她表示，在当前供应量大，扎堆入市的情况下，我们也意识到盲开是非常冒险的选择。

　　闵行另一热门板块的销售人员也表示，其所在销售团队分析，从样板房到开启认筹不到一个月时间，而项目批次就要开1000套房源，按照1.8比例，要积累1800组客户，是根本来不及的。“数据上都分析得出，认筹量基本上是不会触发积分”。

　　内环的项目因为比较稀缺，整体热度还可以，但可能郊区一些不触发积分或者和周边二手房没有明显倒挂的楼盘去化就可能不是那么理想，上述房企营销负责人分析。

　　新房冷热分化同时，二手房市场仍未恢复。

　　根据上海链家研究院数据，6月1日-5日，单周带看量恢复至此前35%的水平，单周成交量恢复至此前30%的水平。一位在五大新城经营多家门店的中介负责人告诉经济观察报，就我们门店来看，整体成交量只恢复到了此前的3成。

　　上海链家研究院数据显示，从挂牌量来看，前2个月封控期间的新增挂牌量较低，仅有常规水平的10%左右，但六月第一周的单周新增挂牌量已经恢复至此前的六至七成左右。“挂牌量在陆续恢复，但成交还没起来。”一家位于松江九亭的连锁中介人士表示，“老旧小区，尤其是一些不带学区的挂牌量明显增多，次新或者一些品质好的小区挂牌价则反而上浮了一些”。

　　（文中李萌、江心、杨洋为化名）