17家房企联名请求打击“恶意维权”，谁对谁错？(3)

　　二手房市场也不景气。6月份，合肥市二手住宅共成交3995套，同比减少20%；成交面积36.51万平方米，同比下滑22.94%。

　　今年以来，合肥市已经展开多次“救市”行动。

　　自5月10日开始，合肥市瑶海区、新站区以及经开区的新桥产业园区取消限购；合肥本市户籍的可以在限购区域购买第3套二手房。之后，允许二孩及以上家庭且子女未满18周岁可享首付3成起，也就是相当于“刚需购房者”的购房红利。这对于符合资格的普通购房者来说，置业门槛大大降低。

　　到6月25日，合肥限购政策再调整，允许非本市户籍居民购房社保个税可补缴、集体户不满1年即可买房，买房门槛一降再降，相当于变相取消限购政策，提振购房信心的同时，也大大提高了潜在购房需求。

　　不过，有分析认为，随着今年合肥两个批次集中供地的完成，新增库存又将对合肥市部分板块造成新的压力，这种情况下，身处合肥市场的开发商处境自然不好过。

　　而在当前房地产市场深度调整下，市场各种矛盾会加速显现。

　　蔡旭认为，近两年合肥楼市成交量确有下滑，但这是基于土地供应比以往少的大环境上。“土地是基础，连土地出让都少了，上市量也会减少，成交量肯定也会减少。目前合肥整个市场还是比较平稳。”他说。

　　不过，他也提到，合肥楼市存在区域分化加剧现象，如新房层面，热门区域因存在一定倒挂市场火热，非热门区域因为供应量较大竞争激烈，销库存难度相对较大。

　　专家：维权必须有法可依

　　据悉，在开发商集体“维权”之后，8月13日上午，安徽省委常委、合肥市委书记虞爱华主持召开全市房地产问题治理专题会议，研究部署有关工作。

　　会议提到，房地产开发应该是良心工程，要全面推行房地产开发企业、施工企业和监理单位“信用管理”制度，对查实存在明显质量问题、抽挪资金、虚假宣传、拖欠农民工工资等问题的企业，严格依法依规追究，并及时向社会公开曝光，情节严重的，要暂停其参与在合肥开发、建设和监理新项目资格。

　　会议强调，对极少数购房者不合理诉求，要加强沟通解释和教育引导，如有违法违规行为，也要依法依规处置。

　　此外，合肥采取了政府引导的方式，建立由常务副市长担任组长的市房地产问题协调处理机制，下设六个工作专班，以畅通房地产开发企业和购房者双方反映问题渠道。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进向中国新闻周刊表示，对于购房者合理的维权诉求，地方政府还是要给予支持。但是对于恶意诋毁房企、同时存在索赔巨额赔款等现象，确实需要积极严查。