提前还房贷的人增多，楼市降温方觉自己套在利率“山头上”

　　澎湃新闻记者 胡志挺

　　“去年就不该把钱花了去装修，应该拿去提前还贷再做点装修贷。”身在合肥的小余谈起近期的房贷利率情况后悔不已。

　　小余2018年底在合肥购买了首套房产，于2019年开始还贷，贷款利率为5.88%。虽然此前随着LPR的下调他的还贷金额也有微降，但整体幅度不大。“现在首套房贷款利率比之前降了小1个百分点了，利息亏大了。”小余说道。

　　相比合肥，郑州、苏州等地的贷款利率差显得更大。一位郑州当地房企的营销人员向澎湃新闻表示，现在郑州首套房贷款利率在4.25%左右，二套5.05%左右，去年12月最高的时候利率到了6.37%。但即便如此，销售业绩依然不景气。

　　“现在房子也不好卖了，除了那些大热的项目，一般项目还是不行。”一位苏州的地产公司人士也告诉澎湃新闻，贷款利率降了，但房子的销量并不好。目前，苏州首套房首贷利率最低可以到4.25%，二套5.05%左右，此前最高的时候在6%以上。

　　贷款利率下行，该不该提前还贷？

　　2022年以来，部分地区的按揭贷款利率接连下调。进入5月，先是央行、银保监会宣布下调新发放首套房贷利率下限，由不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）调整为不低于相应期限LPR减20个基点；后又有5年期以上LPR超预期较4月下调15个基点，降至4.45%。这也是自LPR新机制建立以来，5年期以上LPR下调幅度最大的一次。此后，多地首套房贷款利率低至4.25%。

　　上述郑州当地房企的营销人员说：“现在政策的利好全是要做增量，但现在的销量可以说是断崖式下跌。我在的这个项目，去年平均一个月可以卖100多套，现在三个月100套就不错了。”

　　相比之下，在本轮LPR调整后，北京、上海、广州、深圳等一线城市的房贷利率调整幅度仍相对较小。融360数字科技研究院的监测数据显示，2022年5月15日前，一线城市中，北京、上海和深圳地区的房贷利率保持不变。广州地区则继续下降，且首二套房贷款平均利率的降幅均超过10BP。5月15日-5月20日，已经有近20个城市首套房贷利率最低可以做到4.4%。

　　近几个月以来，又有不少关于是否要提前还贷的声音在一些社交媒体上传出，“该不该提前偿还房贷”的话题也一度登上热搜。

　　几年前，一位上市银行董事长在接受澎湃新闻采访时曾表示，贷款买房坚决不早还，有钱也不早还。然而时过境迁，不同于此前多数人认为的“首套房要将贷款贷足，不要提前还贷”，如今一些手中有一定资金的人坚信提前还贷才是“真香”。