提前还房贷的人增多，楼市降温方觉自己套在利率“山头上”(2)

　　此前，房贷利率较低，市场上的投资收益往往能轻易胜过贷款利率，因而“有闲钱不如去投资，没必要急着还贷”成为主流观点。但2017年以来的房贷利率持续上行，即便是在这种情况下，购房者仍对房价上涨有较高预期，在一些城市甚至“房票”一票难求。

　　如今，不少人却认为提前还贷是理性行为。老邹两个月前刚刚申请将房贷中的大部分商贷提前还款，他的房子位于上海浦东某热点板块。“让我长时间地付高利率，我觉得是有点心痛的，但如果就一两年或者是短时期的利率稍微高一点，我是能够接受的。”老邹说道，“当初买房的时候更多考虑的是能不能买到这套房子，而不是利率问题，况且近两年房价拉升不少。我现在手头有资金，为什么不提前还了？”

　　可见的是，基金收益骤降、股市波动较大、存款利率下降，这是不少消费者今年的普遍感受。众多因素影响下，对于手上资金的人来说，提前还房贷或许还成了正向收益。

　　星图金融研究院副院长薛洪言近日撰文讨论存款利率下行该不该提前还贷问题。薛洪言认为，短期来看，无论是青睐现金管理类产品，还是提前偿还住房贷款，都属于理性行为，也是相对容易的选择。但着眼于中长期，在市场底部买入公募基金才是最佳的财富保值增值策略，也是真正“难而正确”的选择。

　　不过，消费者若要选择提前还贷，还应提前对贷款银行提前还贷的相关政策进行了解。有的银行提前还贷需要支付违约金，有的则规定已还贷相应年限可以免收违约金，也有银行可通过手机银行直接进行提前还贷操作申请，还有银行则规定必须前往申请房贷的银行网点进行线下申请，且有一定的审批时间。

　　部分银行称今年提前还贷确有增加，“在拼命做、提前做房贷业务”

　　一边是有银行表示今年还贷人数增加，另一边又有银行喊出要趁现在拼命做房贷业务。

　　某中部地区国有大行省分行人士在接受澎湃新闻采访时直言，今年提前还款的确比去年多一些。虽然LPR有所下调，但存量房贷客户利率不会跟着降，只能通过提前还款“降成本”，可以部分提前还款。在目前大的经济环境下，要稳住基本面，银行则会加大信贷投放，房贷利率短期内不会上涨。

　　一位东南沿海地区国有大行人士则向澎湃新闻表示，该银行近期存款增长较快，有不少打算购房的消费者持观望心态，等着买房。同时，也有一些存量客户选择提前还款，但增势还不算太明显。