河南建业引入国资，对其他民营房企有何启示？

　　来源：财经十一人

　　民营房企的生存逻辑变了，它们不再需要离上交所近一点，而需要离地方国资委近一点

　　建业集团董事长胡葆森。图源：建业住宅集团官网

　　文 | 张光裕

　　编辑 | 王博

　　当众多民营房企仍在努力招揽国资入局、等待政府帮扶的时候，建业集团的引战交易最先落槌。

　　6月1日，建业地产（0832.HK）公告，董事长胡葆森单独拥有的恩辉投资公司（下称“恩辉投资”）将建业地产29.01%的股份转让给河南同晟置业有限公司（下称“同晟置业”）。同晟置业是河南省铁路建设投资集团有限公司（下称“河南铁建”）全资子公司，河南铁建又由河南省人民政府100%控股。

　　除股份交易，建业地产还向同晟置业定向发出一笔年限为2+1的可换股债券，即债券基本有效期24个月，双方同意下可延期12个月。当某些条件触发时，同晟置业有权将债券转为股份。

　　按公告披露股本数据计算，目前，胡葆森的恩辉投资持股数仍高于河南铁建，是公司第一大股东。但若上述可转债未来全部转股，河南铁建将持有建业地产40.80%的股份，恩辉投资持股34.27%。如果胡葆森没有通过恩辉投资以外的其他机构持有建业股份，那么，河南铁建将成为建业地产第一大股东。

　　但是对于胡葆森来说，现在不是计较股份高低的时候。让公司活下去，才是最重要的。

　　建业地产公告的数据显示，公司2022年前五个月合同销售总额同比下降48.6%。截至2021年12月31日，建业地产现金总额为98.48亿元，同比减少66.4%。

　　公告中也提到，恩辉投资会以股东贷款形式，将股份交易所得6.88亿港元交给建业地产，补充其营运资金。

　　一位接触交易双方的知情人告诉《财经十一人》，为了这场交易，河南省政府有关部门做了很多统筹协调工作。

　　省政府出手相救，一是，因为建业地产在河南房地产市场的参与程度足够深、足够广。从省会郑州到乡镇，建业的项目遍布河南各级房地产市场，供应链上下游触达省内众多企业。河南需要一个稳定的建业。

　　二是，恒大债务危机出现后，遇险房企的风险化解执行地方属地原则。