河南建业引入国资，对其他民营房企有何启示？(5)

　　前述投融资专家认为，得到国资加持后，建业地产的融资成本能比现在下降2%。

　　一位资深的券商债务部人士预测，交易完成后，至少河南省内金融机构，尤其是国有银行，会对建业地产释放贷款支持，“毕竟交易是在省政府协调下促成的，国有银行读得懂这个信号。”

　　不过，他同时认为，在银行间或交易所的债券市场上，建业地产想要发债还是会困难重重。他讲道，券商判断一家企业的性质，主要看实控人。目前，胡葆森还是建业地产第一大股东和实控人，尽管河南铁建占了近30%的股份，但在券商眼里，建业地产还是一家民营公司。

　　前述券商债务部人士介绍，目前，民营公司发债项目很难在券商内部立项通过。此前，有民营企业债项爆雷后，作为受托管理人的券商公司被牵连，收到过证监局的罚单。事项严重的，甚至可能会被暂停营业资质，无论对公司或个人，这都是灭顶之灾。因此，尽管屡有政策吹风，但券商行业如同戴着紧箍咒，对民企融资项目非常谨慎。

　　融资之外，河南铁建的入股还会如何影响建业地产未来发展？

　　一位头部房企人士认为，近年国有资产监管改革的一大方向，就是从“管企业”向“管资本”转变。在建业地产一事上，就要看河南铁建能不能安心扮演好战略投资者角色，会不会介入建业的日常经营。更具体地，要观察河南铁建会不会在副总裁、CFO等关键岗位上安插人员。

　　他说：“在建业地产董事会中，河南铁建作为第二大股东，理所应当派驻董事，行使股东权利。但如果他们更进一步，想要在管理层占据CFO、副总裁等核心职位，干预日常经营决策，就可能会与胡葆森团队产生矛盾，磨合不畅相互掣肘。”

　　在股份交易前约一个月，2022年5月3日，建业地产公告，公司原秘书杨伟梁离职，新聘余志杰担任公司秘书和CFO。

　　同花顺资料显示，余志杰过往从业经历中，兼有国央企和地产双重背景。2016年以来，余志杰曾先后担任国开国际投资有限公司、西王特钢、西王置业公司秘书，金川集团国际资源有限公司独董。其中，国开国际投资有限公司是国家开发银行的全资附属公司，西王置业是一家山东房企，金川集团是甘肃省国企。