滨江集团600亿拿地 房企艰难时刻杀出一匹黑马(2)

　　甚至在全国房企纷纷涌入杭州市场那会儿，招架不住外来势力进攻的滨江集团还曾一度因保守掉队。2015年前后，这家深耕杭州市场的房企也曾尝试走出杭州，向深圳、上海等一线城市扩张，但最终都无功而返。

　　业内对滨江集团的评价自此出现两极分化——喜欢它的人，把它视为杭州的房企标杆；同时外界也质疑滨江有限的对外扩张能力，支撑不起它的勃勃野心。

　　2022年，是滨江集团“三十而立”之年，也是创始人兼集团董事长戚金兴整60岁的年头。半个月前，戚金兴对外表示，未来5至10年是滨江最好的发展期，也是其本人综合能力最强的时期。

　　只是市场还很不放心。面对当前的房地产行情，滨江集团逆流而上，真的踏准市场节奏了吗？偏安杭州一隅，能否让其一劳永逸？

　　单月豪掷180亿

　　5月26日，滨江集团发布公告称，提请股东大会批准项目公司向合作方股东提供财务资助合计不超过186.2亿元。在此一周前，该集团董事会刚刚通过决议，一天内成立了4家地块项目公司。种种“豪横”举动，无不透露出“要大干一场”的信号。

　　今年上半年，在同行们捂紧钱袋子，经常缺席土地拍卖会时，滨江集团先是豪掷186亿元在杭州首轮土拍中拿下11宗地块，5月初又斥资57亿元接盘出险房企阳光城位于浙江永康市经济开发区的6宗地块。这意味着，短短1个月内，滨江将17宗土地收入囊中。

　　据中指研究院统计，TOP100企业前4月拿地总额3626亿元，拿地规模同比下降55.9%。而滨江集团，1月至4月以累计新增货值575亿元排在全国房企榜首。

　　与一年前杭州首批集中供地时的担忧心情不同，近两个月来戚金兴大笔投资，引起了市场和投资者的注意。一向低调的滨江，为何在鹤唳风声的2022年选择逆势扩张、积极并购，背后到底在打什么主意？

　　要知道在一年前，戚金兴对土地市场还非常悲观，认为“努力做到1%至2%的净利润水平”就很不错了。但在今年5月召开的2021年业绩会上，面对投资者对滨江逆势拿地的疑问，戚金兴一反前态，称拿地是基于对杭州房地产市场可持续发展的信心，“公司今年拿地利润率整体高于去年，平均净利润率在8%左右。”

　　不过，有业内人士认为，这个利润水平可能是保守估计，实际可能会超过8%。一位杭州房企人士告诉《财经天下》周刊，今年一批次集中供地中，滨江的运气并不算好，11宗地中仅1宗是摇号中标；5宗是不足封顶获得的；另外5宗，商业地块较多或是未来社区地块。