滨江集团600亿拿地 房企艰难时刻杀出一匹黑马(5)

　　如今，这个杭州房企的“千年老二”似乎要扛起“浙系”房企的大旗了。

　　“滨江是少数在废墟中真的活下来的民营兄弟。”一位资深地产从业者感慨道，在他看来，滨江在这轮周期下能活下来的原因在于没大举扩张、也没玩高周转，“不过，像这种小而美、中而美的房企在其他省市也有，只是都没上市罢了。”

　　多位杭州房企人士向《财经天下》周刊表达了对戚金兴经营方式和管理手段的肯定，在普遍裁员、降薪的房地产行业，滨江集团的团队离职率保持低位。事实上，直到2021年，该公司员工人数仅有1644人。

　　“总部就几十个人，戚金兴身边的人都是跟了他二十多年的。好在没怎么加杠杆，而且合作代建多，自己出资少，基本不出浙江省，所以公司还算稳健。”在上述房企人士看来，滨江的模式，很多房企学不来，它能够用绿城1/5的人力，将成本压低10%。

　　为何走不出浙江？

　　走不出浙江，一直是外界对滨江集团最大的诟病。

　　2018年，戚金兴在接受媒体采访时评价滨江上市十年的表现，称“充其量算合格”。这谈不上是一个满意的评价。在他看来，那些年的保守谨慎和踏错节奏让滨江错失了不少机会。尽管滨江的负债水平一直保持在行业低值，但没能把企业规模拉大，始终让戚金兴感到遗憾。

　　2008年，房地产行业向好，滨江集团却只拿下3个项目。之后的两年，滨江拓展到三四线城市，但花了三年半时间才消化完毕。2014年，完成去化一身轻的滨江，再次谨慎起来，为保持现金流和销售量，降低贷款与负债。

　　但到了2015年前后，戚金兴决定提速，尝试走出杭州舒适圈，向深圳、上海等一线城市拓展，但由于人员精简，不能支撑跨省管控，管理半径一大，企业就支撑不了，几度陷入突围困境。

　　离开大本营之后，滨江集团“水土不服”得厉害。2015年底，滨江联合平安不动产以34.65亿元竞得上海宝山区一宗地块，没想到遭遇调控，这个项目被套了好几年；2016年深圳龙华旧改项目，也因政策原因被按下暂停键，滨江退出了项目，并且向合作方借出的11.6亿元也打了水漂，导致2019年滨江计提了7.24亿元坏账。此外，上海湘府花园项目也出现类似纠纷。

　　尝试走出浙江失败后，滨江再次回到杭州，并加大拿地力度。2021年，滨江新增38个项目，35个分布于浙江，其中杭州有18个。此外，截至2021年底，公司土地储备中，杭州占60%，宁波等二三线城市占25%，外省仅占15%。